父母出资购买的房产,怎么分割?

2020-08-21 帮助1058人

很多父母会在孩子结婚之前攒钱出资给孩子买房。父母婚前给我们买的房应该怎么分?全款出资是个人财产吗?婚后出资买的房是夫妻共同财产吗?蜗牛家事带您了解关于“父母出资购买的房产,怎么分割”的相关知识~


一、婚前双方父母出资

婚前双方父母全款出资购置的房产,如果房产登记在一方名下,双方父母的出资应当认定为是对各自子女的赠与,而不能简单理解为双方父母对一方的赠与,所以如果双方没有其他相反约定,房产应认定为双方按份共有,离婚时按照双方父母各自出资所占的份额分割。

如果房产登记在双方名下,那么双方父母的出资认为是对各自子女的赠与,而不会因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与,因此离婚时也是按照双方各自所占的份额分割。

二、婚后双方父母出资

婚后,双方父母出资购买房产的,双方离婚时应视产权登记情况来确定各自的份额。

(一)房产登记在双方名下:双方有协议约定份额的或者产权登记上显示为按份共有的,从其约定。产权登记为“共同共有”的,双方父母无论是全款还是首付款出资,该房产都为夫妻共同财产,原则上平均分割,适当考虑父母出资问题。

(二)房产登记在一方名下:

(1)双方父母全款出资,无其他约定,可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,离婚时大致按照该份额比例分割。

(2)双方父母首付款出资,父母或子女还贷款,该房产属于夫妻共同财产,原则上平均分割,适当考虑父母出资问题。

三、婚后一方父母出资,离婚时未偿还完贷款

当事人之间有协议的,首先需要确认协议是否有效,协议有效的,按照协议约定办理。

当事人之间没有协议的,如果登记在双方名下,首付及贷款部分易被认定为对夫妻双方的赠与;如果登记在个人名下,在对方没有任何贡献的情况下,也就是说全都是父母出资,可以认定为对个人的赠与,属于个人财产;但是,只要对方参与了部分还款,对该房屋有贡献,父母出资的部分就可能被认定为对双方的赠与,一方父母出资较多的情况下,可能据此分得更多份额。


关于“父母出资购买的房产,怎么分割”,蜗牛家事就给您解读到这儿啦~

随着经济发展和房价上涨,房产分割成为离婚时的焦点之一。购房时间、结婚时间、出资情况、居住情况等都会直接影响分割的结果。点击离婚知识,了解更多相关问题。


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