房产获得的时间、出资的情况、登记的情况对分割都有很大的影响。婚前的财产怎么分割？婚前的财产一定是个人财产吗？对方的婚前财产可以分割吗？蜗牛家事带您了解关于“婚前一方的房产一定是个人财产吗”的相关知识~

一方婚前房产，离婚时对方能不能分割，这个首先要看房屋婚后是否加了对方的名字，如果婚后有加名的话，那么在离婚的时候，对方可以要求分割。

其次，如果房屋没有加上对方名字的话，那么需要分析婚后有无还贷。一般来说：

（一）一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付全部房款，登记的也是一方的名字，那这个房子肯定是属于一方的个人财产，离婚时不能分割。

（二）一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于一方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理。协议不成的，法院一般判决该房屋归该方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由其对另一方进行一些补偿。

具体的计算公式：给予另一方补偿数额=婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息）÷实际总房款（总房款本金+已还利息）×离婚时房屋的市场价格×50%。

婚前过户的房产如何定性？

首先看双方是否有协议，如有协议，从协议之约定。如无协议，房产是个人财产还是共同财产，实践中存在争议。

一种观点认为，该婚后更名行应视为“婚内赠与”。依据《婚姻法解释（三）》第六条之规定，婚前或者婚内，男女双方约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，一般法院不予支持，除非双方就该约定办理了公证手续。如房产已经过户至另一方名下，即赠与已经完成，对方无权撤销赠与，该房产应为现产权登记人的个人财产。

另一种观点则认为，该更名行为，仅是夫妻之间的更名，发生在婚姻关系存续期间，房产应认定为夫妻共同财产。除非在房屋所有权证“共有情况”一栏内写明“单独所有”，房产才归产权登记人一方所有。

从司法实践来看，在双方没有其他协议的情况下，法院一般会采用第二种观点，认定该房产为夫妻共同财产，由双方平分。

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随着经济发展和房价上涨，房产分割成为离婚时的焦点之一。购房时间、结婚时间、出资情况、居住情况等都会直接影响分割的结果。点击离婚知识，了解更多相关问题。