夫妻在婚后经常吵架互相挑剔对方的过错，慢慢的夫妻感情越来越微妙。最终两人都决定离婚，离婚就又涉及到很多纠纷，如财产分割纠纷、子女抚养权、抚养费等纠纷，债务清偿纠纷等等一系列的问题。那么，夫妻协议离婚房产该怎么分?

1、配偶一方在婚前购买并全额支付的财产属于配偶一方。离婚时，配偶一方无权要求分割财产。这种情况进一步分为以下两点:

(1)婚前取得产权证。

《民法典》规定：“一方的婚前个人财产，为夫妻关系一方的财产。”

既然夫妻在婚前付清了所有的钱，并取得了房产证，那么房子无疑是婚前财产。 因此，在离婚的情况下，另一方无权要求分割。

(二)婚后领取产权证

属于一方的婚前财产离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是产权证，但不代表婚后取得产权证的房子就应该是婚后财产。关键要看出资情况，也就是夫妻双方婚前是否已付清全部房款，婚前是否取得房屋的权利。

2、夫妻关系双方婚后用一个共同进行财产购买的(包括企业贷款)房屋，应属于夫妻之间共同财产，离婚时，一般均等分割。

一方婚前租赁、婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记房屋权属证书的，确认为夫妻共同财产。

无论房产证是一方的姓名，还是双方的姓名，都是夫妻的共同财产。在离婚的情况下，分割一般是平等的，应该根据房屋的市场价值(评估价值)而不是购买合同的金额来计算，获得房屋的一方支付另一半。如果涉及贷款，首先减去贷款部分。

第二，离婚财产分割可能遇到的问题

1、父母在婚前为自己子女我们买了房，房产证写了一个子女和配偶进行两人的名字

父母婚前为子女购买的房屋，以子女的丈夫和妻子的名义登记的，是否可以算作父母明确赠送给子女的丈夫和妻子的礼物，不作一概而论。 在这种情况下，双方都需要提出证据来支持他们的观点。

2、父母在孩子结婚前为他们买房子，房产证上只有孩子配偶的名字

这种发展情况要看父母对于当时把房屋登记在子女配偶名下的真实意思可以表示方法是什么。并且通过这种意思进行表示一定是企业要在离婚诉讼前形成的。如果公司属于赠与性质，那么该房屋属于子女配偶的个人信息财产。

3、父母在婚前为自己子女我们买了房，房产证只写了一个子女没有配偶的名字，并且进行公证房子赠送给子女的配偶

在双方结婚前，父母出资购买房屋的，除非父母明确表示是向双方捐赠的，否则该出资应视为对子女的个人礼物。 父母婚前为子女购买房屋，房产证上只记载子女配偶的姓名，经公证的房屋交给子女配偶。 事实上，父母明确地把房子给孩子的配偶。 并通过公证强化了该行为的法律效力。 因此，该房屋应属于子女配偶的个人财产，在离婚时，另一方不得主张分割该财产。

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