房产所有权以登记为准。房产约定了归属之后还没有过户，房产是谁的？这种情况下怎么分割？蜗牛家事带您了解关于“约定房产归一方，但尚未过户，离婚时怎么分割”的相关知识~

首先，如果这个约定只是口头约定的话，除非对方在法庭上认可该约定，否则不产生法律效果。

其次，如果该约定为书面约定，需要看该约定的性质为夫妻财产约定还是离婚协议，如果是以离婚为前提的离婚协议，如果双方还没有领证离婚，该协议尚未生效，该房产依然属于夫妻共同财产；如果该书面协议没有以离婚为前提，协议属于夫妻财产约定，从双方签字之日起即生效，如果一方否认该协议，对方可在法院诉讼离婚时提交该协议作为证据，法院会尊重双方协议中对该房产的处理。

无论协议的性质如何，房屋登记在一人名下存在的风险是，该方可以不经对方同意处置该房产，如果该方私自将房屋卖掉，对方可以要求其返还卖房款，但是难以追回房屋。因此，建议尽快启动离婚诉讼，由法院对房屋归属进行判决。

建议不要将约定该房产属于个人所有的协议进行公证，或是将房屋办理过户手续。

如果双方是协议离婚，只要不提及该房屋的归属问题即可；如果是诉讼离婚的话，可以主张撤销对一方赠与该房屋的行为。依据《婚姻法司法解释（三）》第六条规定，婚前或者在婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理，即在赠与行为完成之前，赠与人可以撤销赠与。因不动产权利的设立、变更、转让和消灭是以登记视为完成标志，因此在过户之前，该赠与行为并未完成，可以在离婚诉讼中主张撤销，通过此行为来保全自己的财产。

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