很多夫妻双方在离婚时往往只有一套房子。双方都要房子，怎么分割？确定房子归谁的因素有哪些？房屋价值怎么确定？蜗牛家事带您了解关于“双方都要房怎么办？怎么确定房屋价值”的相关知识~

双方都想争取房产，如果不能达成一致，法院通常是这样处理：

一是双方都有补偿对方的能力，且都同意通过竞价取得房产，由价高者得，并按该价格给予另一方补偿款。

二是只有一方有能力补偿，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，有能力补偿一方给予另一方相应的补偿。

三是双方都没有支付补偿的能力，法院通常会在以下两种做法选择：其一是不予处理，并告知判决离婚后另行提起离婚后财产纠纷之诉；其二是法院会从照顾取得抚养权一方、妇女儿童权益、无房屋居住方等方面考虑，然后判决归属一方所有，取得房产一方给予另一方相应补偿。如果判决之后取得房屋一方不能补偿另一方，那另一方可以依判决申请法院强制执行。

若房子没房产证，双方可以就房屋的居住、使用以及房屋所有权归属等问题进行协商解决；协商不成的，法院根据具体情况，参考照顾抚养子女的一方、女方、无过错方的原则判决由一方居住使用该房屋，一般不会对房屋所有权的归属进行判决。

如果房子能办理房产证而没有办理的，一方可以在房屋开发商处开具可办理房产证相关情况的证明，法院一般会在离婚诉讼中对该房产进行分割。

怎么确定房屋的市场价值？

双方可以通过协商或是由评估机构评估确定房屋价值。如双方选择协商，可以参考房屋的地理位置、基础设施等因素，只要双方对最终结果无争议即可。

但是如果协商不成，由评估机构进行评估的话：一是在诉讼外申请。双方均可以作为主动方申请，建议选择有司法资质的机构评估，评估费用由双方协商承担；二是在诉讼中申请，双方均可以向法院提出申请。法院会通过摇号筛选出一家评估公司对房屋价值进行评估，评估人员会约双方在某个时间共同到争议房屋进行测量评估，评估结果会受到房屋的地理位置、基本设施、周边环境、房屋性质等因素影响。评估费先由申请方预交，结果出来后由双方各半承担。如对结果不服，可以向法院提出评估异议。如对结果满意，也可以向法官阐述自己的意见。

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随着经济发展和房价上涨，房产分割成为离婚时的焦点之一。购房时间、结婚时间、出资情况、居住情况等都会直接影响分割的结果。点击离婚知识，了解更多相关问题。